15-30-Year hipoteca tipo fijo · Tasa de política fijada por el Banco Central Europeo
España: los futuros de tasas de interés implican actualmente que la hipoteca típica (15-30-Year hipoteca tipo fijo) sube del 3.35 % de hoy al 3.91 % para 2027-08, unos 56 puntos básicos más. Esto no es un pronóstico: es la tasa hipotecaria consistente con lo que los mercados ya descuentan para la política de European Central Bank.
Datos al 2026-09-05. Derivado de la cotización de los futuros de tasas de interés para la tasa de política, más el spread hipotecario de largo plazo de este mercado, su factor de pase y su rezago de transmisión. La valoración del mercado cambia a diario y se ha equivocado antes. No constituye asesoramiento financiero.
España ha dado un giro. Antes de 2022 el mercado era abrumadoramente variable, con la hipoteca variable referenciada al euríbor más un diferencial, motivo por el cual los hogares españoles notaron el ciclo de subidas de 2022-2023 antes que casi cualquier otro país de la Eurozona. Desde entonces la hipoteca a tipo fijo, normalmente de 15 a 30 años, se ha llevado la mayor parte de la nueva contratación, y los productos mixtos —con un período inicial a tipo fijo seguido de una fase ligada al euríbor— han crecido con rapidez.
España: la tasa indicada arriba es la tasa de las IFM del BCE para nuevas operaciones de préstamos para adquisición de vivienda (15-30-Year hipoteca tipo fijo), por lo que refleja lo que los prestatarios están firmando hoy y no el stock de préstamos existentes.
La Eurozona tiene una única tasa de política y una única curva de futuros. Esta tabla aplica a la tasa actual de nuevas operaciones de este miembro el cambio implícito a 12 meses del compuesto de la Eurozona; no modela un pase nacional independiente.
| Mes | Tasa de depósito del BCE implícita | Proyectado 15-30-Year hipoteca tipo fijo | Spread |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2.47% | 3.39% | +0.92pp |
| 2026-10 | 2.47% | 3.42% | +0.95pp |
| 2026-11 | 2.54% | 3.46% | +0.91pp |
| 2026-12 | 2.68% | 3.52% | +0.84pp |
| 2027-01 | 2.68% | 3.57% | +0.88pp |
| 2027-02 | 2.75% | 3.62% | +0.87pp |
| 2027-03 | 2.86% | 3.68% | +0.83pp |
| 2027-04 | 2.86% | 3.73% | +0.88pp |
| 2027-05 | 2.92% | 3.78% | +0.87pp |
| 2027-06 | 2.96% | 3.83% | +0.87pp |
| 2027-07 | 2.98% | 3.88% | +0.90pp |
| 2027-08 | 2.98% | 3.91% | +0.93pp |
| País | Producto típico | Tasa hipotecaria | Spread vs BCE |
|---|---|---|---|
| Eslovaquia | Fixed-period mortgage (3-5 yr) | 4.30% | +2.05pp |
| Estonia | Euribor-linked variable | 4.20% | +1.95pp |
| Letonia | Euribor-linked variable | 4.00% | +1.75pp |
| Grecia | Fixed-period mortgage | 3.90% | +1.65pp |
| Lituania | Euribor-linked variable | 3.90% | +1.65pp |
| Países Bajos | 10-30-Year fixed | 3.85% | +1.60pp |
| Chipre | Fixed-period mortgage | 3.85% | +1.60pp |
| Italia | 20-30-Year mutuo a tasso fisso | 3.75% | +1.50pp |
| Irlanda | 3-5-Year fixed | 3.75% | +1.50pp |
| Bélgica | 20-Year fixed | 3.70% | +1.45pp |
| Alemania | 10-Year Festzinsbindung | 3.65% | +1.40pp |
| Austria | 10-15-Year fixed | 3.60% | +1.35pp |
| Eslovenia | Fixed-rate mortgage | 3.60% | +1.35pp |
| Portugal | Mixed / fixed-period mortgage | 3.55% | +1.30pp |
| Croacia | Fixed-rate mortgage | 3.55% | +1.30pp |
| Luxemburgo | Fixed-rate mortgage | 3.55% | +1.30pp |
| Francia | 20-25-Year taux fixe | 3.45% | +1.20pp |
| España | 15-30-Year hipoteca tipo fijo | 3.35% | +1.10pp |
| Finlandia | Euribor-linked variable | 3.35% | +1.10pp |
| Malta | Variable-rate mortgage | 3.30% | +1.05pp |