Mixed / fixed-period mortgage · Tasa de política fijada por el Banco Central Europeo
Portugal: los futuros de tasas de interés implican actualmente que la hipoteca típica (Mixed / fixed-period mortgage) sube del 3.55 % de hoy al 4.11 % para 2027-08, unos 56 puntos básicos más. Esto no es un pronóstico: es la tasa hipotecaria consistente con lo que los mercados ya descuentan para la política de European Central Bank.
Datos al 2026-09-05. Derivado de la cotización de los futuros de tasas de interés para la tasa de política, más el spread hipotecario de largo plazo de este mercado, su factor de pase y su rezago de transmisión. La valoración del mercado cambia a diario y se ha equivocado antes. No constituye asesoramiento financiero.
Las hipotecas portuguesas han estado tradicionalmente ligadas al Euribor con un spread bancario por encima, de modo que el stock vivo se reprecia en un plazo de tres, seis o doce meses tras un movimiento de tasas, según el índice elegido. Los productos a tasa fija y mixta han ganado cuota desde 2022, pero el stock a tasa variable sigue siendo mayor que en el norte de Europa, lo que hace que el servicio de la deuda de los hogares portugueses sea inusualmente sensible a las decisiones del BCE.
Portugal: la tasa indicada arriba es la tasa de las IFM del BCE para nuevas operaciones de préstamos para adquisición de vivienda (Mixed / fixed-period mortgage), por lo que refleja lo que los prestatarios están firmando hoy y no el stock de préstamos existentes.
La Eurozona tiene una única tasa de política y una única curva de futuros. Esta tabla aplica a la tasa actual de nuevas operaciones de este miembro el cambio implícito a 12 meses del compuesto de la Eurozona; no modela un pase nacional independiente.
| Mes | Tasa de depósito del BCE implícita | Proyectado Mixed / fixed-period mortgage | Spread |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2.47% | 3.59% | +1.12pp |
| 2026-10 | 2.47% | 3.62% | +1.15pp |
| 2026-11 | 2.54% | 3.66% | +1.11pp |
| 2026-12 | 2.68% | 3.72% | +1.04pp |
| 2027-01 | 2.68% | 3.77% | +1.08pp |
| 2027-02 | 2.75% | 3.82% | +1.07pp |
| 2027-03 | 2.86% | 3.88% | +1.03pp |
| 2027-04 | 2.86% | 3.93% | +1.08pp |
| 2027-05 | 2.92% | 3.98% | +1.07pp |
| 2027-06 | 2.96% | 4.03% | +1.07pp |
| 2027-07 | 2.98% | 4.08% | +1.10pp |
| 2027-08 | 2.98% | 4.11% | +1.13pp |
| País | Producto típico | Tasa hipotecaria | Spread vs BCE |
|---|---|---|---|
| Eslovaquia | Fixed-period mortgage (3-5 yr) | 4.30% | +2.05pp |
| Estonia | Euribor-linked variable | 4.20% | +1.95pp |
| Letonia | Euribor-linked variable | 4.00% | +1.75pp |
| Grecia | Fixed-period mortgage | 3.90% | +1.65pp |
| Lituania | Euribor-linked variable | 3.90% | +1.65pp |
| Países Bajos | 10-30-Year fixed | 3.85% | +1.60pp |
| Chipre | Fixed-period mortgage | 3.85% | +1.60pp |
| Italia | 20-30-Year mutuo a tasso fisso | 3.75% | +1.50pp |
| Irlanda | 3-5-Year fixed | 3.75% | +1.50pp |
| Bélgica | 20-Year fixed | 3.70% | +1.45pp |
| Alemania | 10-Year Festzinsbindung | 3.65% | +1.40pp |
| Austria | 10-15-Year fixed | 3.60% | +1.35pp |
| Eslovenia | Fixed-rate mortgage | 3.60% | +1.35pp |
| Portugal | Mixed / fixed-period mortgage | 3.55% | +1.30pp |
| Croacia | Fixed-rate mortgage | 3.55% | +1.30pp |
| Luxemburgo | Fixed-rate mortgage | 3.55% | +1.30pp |
| Francia | 20-25-Year taux fixe | 3.45% | +1.20pp |
| España | 15-30-Year hipoteca tipo fijo | 3.35% | +1.10pp |
| Finlandia | Euribor-linked variable | 3.35% | +1.10pp |
| Malta | Variable-rate mortgage | 3.30% | +1.05pp |