20-30-Year mutuo a tasso fisso · Tasa de política fijada por el Banco Central Europeo
Italia: los futuros de tasas de interés implican actualmente que la hipoteca típica (20-30-Year mutuo a tasso fisso) sube del 3.75 % de hoy al 4.31 % para 2027-08, unos 56 puntos básicos más. Esto no es un pronóstico: es la tasa hipotecaria consistente con lo que los mercados ya descuentan para la política de European Central Bank.
Datos al 2026-09-05. Derivado de la cotización de los futuros de tasas de interés para la tasa de política, más el spread hipotecario de largo plazo de este mercado, su factor de pase y su rezago de transmisión. La valoración del mercado cambia a diario y se ha equivocado antes. No constituye asesoramiento financiero.
Los prestatarios italianos eligen entre un mutuo a tasso fisso, habitualmente de 20 a 30 años fijos y cotizado sobre la curva swap en euros, y un mutuo a tasso variabile indexado al Euribor más un spread. La cuota del producto fijo subió con fuerza después de 2022. Los spreads italianos sobre la tasa del BCE incorporan además un componente soberano: como los bancos italianos mantienen grandes carteras de BTP, los movimientos del spread BTP-Bund se trasladan a su coste de financiación y, por tanto, a la fijación de precios hipotecarios.
Italia: la tasa indicada arriba es la tasa de las IFM del BCE para nuevas operaciones de préstamos para adquisición de vivienda (20-30-Year mutuo a tasso fisso), por lo que refleja lo que los prestatarios están firmando hoy y no el stock de préstamos existentes.
La Eurozona tiene una única tasa de política y una única curva de futuros. Esta tabla aplica a la tasa actual de nuevas operaciones de este miembro el cambio implícito a 12 meses del compuesto de la Eurozona; no modela un pase nacional independiente.
| Mes | Tasa de depósito del BCE implícita | Proyectado 20-30-Year mutuo a tasso fisso | Spread |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2.47% | 3.79% | +1.32pp |
| 2026-10 | 2.47% | 3.82% | +1.35pp |
| 2026-11 | 2.54% | 3.86% | +1.31pp |
| 2026-12 | 2.68% | 3.92% | +1.24pp |
| 2027-01 | 2.68% | 3.97% | +1.28pp |
| 2027-02 | 2.75% | 4.02% | +1.27pp |
| 2027-03 | 2.86% | 4.08% | +1.23pp |
| 2027-04 | 2.86% | 4.13% | +1.28pp |
| 2027-05 | 2.92% | 4.18% | +1.27pp |
| 2027-06 | 2.96% | 4.23% | +1.27pp |
| 2027-07 | 2.98% | 4.28% | +1.30pp |
| 2027-08 | 2.98% | 4.31% | +1.33pp |
| País | Producto típico | Tasa hipotecaria | Spread vs BCE |
|---|---|---|---|
| Eslovaquia | Fixed-period mortgage (3-5 yr) | 4.30% | +2.05pp |
| Estonia | Euribor-linked variable | 4.20% | +1.95pp |
| Letonia | Euribor-linked variable | 4.00% | +1.75pp |
| Grecia | Fixed-period mortgage | 3.90% | +1.65pp |
| Lituania | Euribor-linked variable | 3.90% | +1.65pp |
| Países Bajos | 10-30-Year fixed | 3.85% | +1.60pp |
| Chipre | Fixed-period mortgage | 3.85% | +1.60pp |
| Italia | 20-30-Year mutuo a tasso fisso | 3.75% | +1.50pp |
| Irlanda | 3-5-Year fixed | 3.75% | +1.50pp |
| Bélgica | 20-Year fixed | 3.70% | +1.45pp |
| Alemania | 10-Year Festzinsbindung | 3.65% | +1.40pp |
| Austria | 10-15-Year fixed | 3.60% | +1.35pp |
| Eslovenia | Fixed-rate mortgage | 3.60% | +1.35pp |
| Portugal | Mixed / fixed-period mortgage | 3.55% | +1.30pp |
| Croacia | Fixed-rate mortgage | 3.55% | +1.30pp |
| Luxemburgo | Fixed-rate mortgage | 3.55% | +1.30pp |
| Francia | 20-25-Year taux fixe | 3.45% | +1.20pp |
| España | 15-30-Year hipoteca tipo fijo | 3.35% | +1.10pp |
| Finlandia | Euribor-linked variable | 3.35% | +1.10pp |
| Malta | Variable-rate mortgage | 3.30% | +1.05pp |